Статьи о недвижимости

Новый налог снова усложнит жизнь продавцов квартир.

Новый налог снова усложнит жизнь продавцов квартир

Людям, реализующим жилье, 2016 год принес неприятный сюрприз в виде новых правил налогообложения, вступивших в силу в начале января текущего года. Впрочем, подоходный налог продавцы квартир платили и в былые времена, но только в том случае, если они владели квадратными метрами менее трех лет. А теперь этот срок с начала года увеличили до пяти лет!


Кого затронут новые правила?

К счастью для многих владельцев квартир, новшества коснутся только тех, кто приобрел квадратные метры, начиная с января этого года. Для прочих правила налогообложения останутся неизменными. Эти граждане так и будут ждать положенных три года при приватизации квартиры, получении ее в наследство или в подарок. В этом случае дарителями могут быть только близкие родственники (родители, родные и сводные сестры и братья).

Вместе с новыми правилами одновременно появилось интересное понятие, такое как «минимальная стоимость жилой площади». Она рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости на региональный коэффициент. К примеру, в столице он равен 0,7, но если жилая площадь продается дешевле ее реальной стоимости, налог рассчитывается с учетом именно сниженной цены.


Кадастровые подводные камни.

Кадастр – эффективный инструмент, призванный пресечь незаконные теневые сделки по продаже квартир. То есть имеется в виду фиксирование в договоре купли-продажи одной суммы, а в реальности – уплата другой, которая намного выше «официальной». Однако многие люди не согласны с кадастровой оценкой своего жилья, поэтому суды не успевают рассматривать иски по этому поводу. И в большинстве случаев она действительно превышает рыночную стоимость, поэтому недовольство владельцев квадратных метров вполне оправданно.

А теперь рассмотрим, каким образом кадастровая оценка может сыграть с покупателями жилой площади после 1 января текущего года злую шутку. Например, человек приобрел квартиру за 5 миллионов рублей и за столько же ее продал из-за срочной потребности в деньгах. В данном случае теоретически ему ничего не нужно платить государству, так как он не получил какой-либо прибыли. Однако если согласно кадастру его жилье стоит 8 миллионов, то для государства будет означать, что он продал квартиру за 5,6 миллиона при расчете 8х0,7. То есть на 600 тысяч дороже, из которых придется заплатить государству 78 тысяч рублей при расчете 600х0,13 (НДФЛ).

Людям, получившим квартиру в дар, придется платить налог с ее полной стоимости, которая указывается в договоре. Если же заявленная цена, умноженная на коэффициент, оказывается меньше стоимости в кадастре, то владельцу квартиры придется заплатить налог с реальной суммы.


Можно ли заплатить меньше?

Резонный вопрос, который интересует многих владельцев жилья, желающих его продать. К счастью для них, сэкономить можно, если воспользоваться несколькими способами:


1. Учесть затраты на улучшение жилищных условий. К таким расходам можно отнести оплату стоимости строительных, отделочных материалов, работы по ремонту, монтаж всех необходимых коммуникаций и даже плату за создание проектно-сметной документации. Однако в данном случае владельцу квадратных метров придется представить соответствующие документы, которые смогут подтвердить понесенные им расходы.


2. Взять на вооружение налоговый вычет (исключается жилье, стоящее меньше 1 миллиона рублей). Если человек купил свою квартиру, к примеру, за 11 миллионов рублей, а продал за 13, и эта сума превышает кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент, то он может воспользоваться налоговым вычетом. В итоге получится такой расчет: 13 млн – 1 млн – 11 млн = 1 млн руб. Таким образом, продавцу придется заплатить налог с 1 млн руб., который будет равняться всего 130 тысячам при расчете 1х0,13.

Если же человек продал квартиру за 13 миллионов рублей, а по кадастровой оценке она стоит 20 миллионов, налогооблагаемая база в этом случае будет равняться 14 миллионам при расчете 20х0,7. Тогда расчет налога будет следующим: 14 млн – 1 млн – 11 млн = 2 млн руб. Далее умножаем 2х0,13 = 260 тыс. руб. (сумма налога).


3 Переуступить права. В этом случае человек может вовсе избежать всех расходов на налоги, но только если на квартиру не будет оформлен еще и документ о праве собственности (строящееся, неприватизированное жилье). А если таковой документ уже имеется, можно подождать указанное время (5 лет) и не нести никаких затрат. Конечно, этот вариант приемлем только для тех, кто никуда не торопится.

Владельцам жилья, которые стремятся его продать для покупки нового, дается возможность воспользоваться другим налоговым вычетом. Он предоставляется единожды в размере 2 миллионов рублей для покупателей недвижимости.

Нет комментариев

Добавить комментарий
Создать сайт
бесплатно на Nethouse